2022年4月，越秀地產正式發布“越秀美好家YES健康人居體系”，其包含城市鏈（YESite）、健康宅（YESense）、精智芯（YESmart）、成長悅（YESocial）等四大領域的研發成果，致力實現居住者健康美好生活的能力，并期待與客戶共同探尋未來健康人居發展的方向?！霸叫忝篮眉襓ES健康人居體系”的發布，推動了越秀華東品牌生活主張從“美好鏈”向“美好家”的煥新升級，為越秀華東的未來長遠發展，提供更豐沛的能量。我們將通過系列化的深入解讀，共同走進“越秀美好家YES健康人居體系”。

“我們生活在城市之中，城市生活在我們之中?！弊鳛槿祟愇拿鞯慕Y晶，城市的出現，又推動了人類文明的進步?！傲_馬不是一天建成的”，城市的面貌，是不同時代、不同人群、不同文明共同塑造的結果?！霸叫忝篮眉襓ES健康人居體系”之“城市鏈”，包含“城市共造”、“TOD引領”、“全景商業”、“長租筑夢”、“一站式康養”等五大內容，共同構成友好城市的鏈接，打造完善城市界面，助力城市開發、配套完善、品質住宅與商業賦能的澎湃力量。

越秀美好家YES健康人居體系

城市共造

與城市共同發展和成長

作為城市運營商的越秀地產，從誕生伊始，就肩負著共造城市的使命。從以“和樾府”系、“天”系、“悅”系、“逸”系、“星匯”系和TOD系等為代表的高端人居引領，到以天河路商圈、珠江新城CBD、南沙大灣區等為代表的片區發展建設，再到“西灣路水泥廠”、“廣州造紙廠”、“番禺里仁洞村”等城市更新賦能，以及廣州IFC、杭州維多利中心、武漢越秀財富中心等地標封面營造，越秀地產始終與城市共同發展與成長。

在華東區域，越秀地產打造了以杭州云悅灣為代表的“天”系，以杭州水悅花園為代表的“悅”系，以杭州星悅城為代表的“逸系”，助力華東品質人居的進步；在片區發展建設領域，越秀華東以杭州越秀星悅城為起點，通過逾十年深耕，幾乎以一己之力擎動了整個青山湖板塊；在地標封面的營造上，越秀華東在錢塘江畔打造的維多利中心，已成為錢塘江畔商務天際線的重要組成部分。經過12年持續深耕，越秀華東已相繼入駐上海、杭州、蘇州（含太倉、昆山）、南京、寧波、嘉興、南通華東7座城市，共計近40個項目，環杭州、上海、南京、蘇州、寧波的五核并驅發展格局日益穩固，成為華東打造“世界級城市群”的重要引擎。

越秀·星悅城實景圖

TOD引領

開拓“軌交+物業”發展模式

作為我國軌交物業開發的最大發展商之一，越秀地產結合企業全國戰略布局，累計開發70多個泛TOD項目。為緊跟城市軌道交通發展的步伐，更深層次地推動TOD發展建設，2019年，越秀地產引入廣州地鐵成為戰略股東，合力開拓“軌交+物業”發展模式，從以往泛TOD項目的開發，到深耕車輛段上蓋項目的開發。目前，已形成TOD1.0（軌道站點距離增值）、TOD2.0（土地高效復合利用增值）、TOD3.0（站城一體化增值）、TOD4.0（運營服務增值）向TOD5.0（產業導入增值）的持續迭代，不斷優化城市產業布局重構、加速城市轉型升級，構建城市美好生活。

依托越秀地產在TOD開發領域的豐富經驗與雄厚實力，2022年5月，越秀地產與杭州地鐵首次合作，成功摘得杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業項目，一舉揭開了越秀TOD從深耕大灣區到開啟全國化戰略布局的序幕，并為未來優質TOD項目的獲取與營造，打下了堅實的基礎。

全景商業

覆蓋城市日常的商業全景，激發城市活力
2016年，越秀商投公司正式成立，專注于持有型商業地產項目的“開發+運營+金融”全鏈條資產管理，涵蓋寫字樓、零售商場、專業市場、酒店公寓、社區商業等多元商業業態，具備豐富的資產管理經驗和雄厚的資本運作實力，目前商業整體運營面積超730萬㎡，總資產超1090億元，在全國商辦領域排名雄踞前列，2021年位列“中國商業地產TOP100”第15名。作為商業地產全鏈資管亞洲領航者，越秀商投現已覆蓋粵港澳大灣區、華中、華東三大核心區域，深度布局廣州、香港、上海、武漢、杭州等7個核心城市，實現了對中國經濟活力經濟帶的全國化戰略布局。

2018年底，越秀房產基金以5.9億的總價收購杭州越秀·維多利中心，實現了對地產資源、商業資源和資本資源的高度整合，借助越秀地產豐富的商業運營經驗，該項目出租率長期維持高位，樓內擁有3家世界500強企業，近三年出租率均維持在95%以上。在“商住并舉”的發展戰略下，越秀華東還與英雄體育VSPN、WeWork中國、華人文化集團、3W集團、奧森時尚集團等品牌成功達成戰略合作，未來越秀華東將以融合發展為理念，以創新驅動為引擎，融各家之長，在新時代、新形勢下，結合各自業務優勢、充分發揮行業龍頭作用，跨界融合并加以創新，為華東區域的產業升級發展賦能，促進越秀華東區域業務的發展。

越秀·維多利中心實景圖

越秀地產華東區域公司產業合作伙伴戰略簽約儀式

長租筑夢

“公寓+生態圈”，助力都市奮斗者實現夢想

在國家“住有所居”的號召下，長租公寓作為滿足都市青年人群與奮斗者居住需求的重要方式，變得越來越重要。越秀地產積極響應國家號召，致力打造"公寓+生態圈"，對內協同大越秀產業鏈，對外衍伸生活服務，向租戶導入生活居住、工作創業、金融投資、教育培訓、醫療保健等全方位服務，打造越秀星寓、越秀星廷、星鄰公寓三大長租公寓品牌，助力都市青年人群與奮斗者提升居住品質，實現人生夢想。

一站式康養

重塑銀年生活，共創美好人生

以提供有溫度的康養產品和服務為宗旨，越秀地產旗下康養產業板塊——越秀康養先后引入日本倍樂生、中國臺灣瑞光等業內先進健康養老經驗和資源，形成以醫養機構、康養社區、康復醫院為主的業務體系，打造出越秀康養“?！毕盗?、“銀幸頤園”系列、“朗高”系列等中高端城市醫養融合體，重點提供居住、醫療、護理、餐飲、娛樂五大獨具特色優質健康養老服務。越秀康養布局粵港澳大灣區、長三角兩大核心經濟區。截至目前，越秀康養全國共運營21個項目，床位數近8000張，居廣州第一、大灣區領先，全國第一梯隊。

未來十年，越秀康養致力于構建強大的核心運營能力和資產管理能力，打造全國領先的康養產業品牌。
從人居開發、片區建設、城市更新到地標打造，越秀地產“美好家”始終深度參與城市共造；通過緊跟城市軌道交通發展的步伐，深層次地推動TOD發展建設，致力實現從TOD1.0向TOD5.0的持續迭代；通過覆蓋商務辦公、零售商場、專業市場、酒店公寓等城市日常商業全景，激發城市繁華與活力；越秀地產還積極響應國家“住有所居”的號召，致力打造"公寓+生態圈"，助力都市青年人群與奮斗者提升居住品質，實現人生夢想；在康養領域，越秀通過以醫養機構、康養社區、康復醫院為主的業務體系，提供居住、醫療、護理、餐飲、娛樂五大獨具特色優質健康養老服務，致力打造全國領先的康養產業品牌……隨著“城市鏈”的不斷落地，越秀地產全維的開發與運營能力，將更緊密地與城市相鏈，并持續為越秀華東未來發展賦能。