蘇房網訊（蘇小編）蘇州土拍來啦！5月31日～6月1日！連拍3天！32宗地、28宗涉宅！

本次土拍地塊，涉及奧體、古城、吳中太湖新城、胥口、元和、科技城等多個板塊，起拍總價近406億！最高起拍樓面價25000元/平！最高限制樓面價28500元/平！

土拍時間表如下：

今天是土拍最后一天，吳江專場。包含了8宗涉宅地塊，分布于吳江運東、太湖新城、盛澤、七都、震澤板塊。以及今天需要重拍的奧體地塊。

6.2土拍安排如下：

06月02日08:30：WJ-J-2021-003地塊

06月02日09:00：奧體02號地塊

06月02日09:30：WJ-J-2021-002地塊

06月02日10:30：WJ-J-2021-006地塊

06月02日11:30：WJ-J-2021-004地塊

06月02日12:30：WJ-J-2021-005地塊

06月02日13:30：WJ-J-2021-007地塊

06月02日14:30：WJ-J-2021-008地塊

06月02日15:30：WJ-J-2021-009地塊

06月02日16:30：WJ-J-2021-010地塊

06月02日17:00：WJ-J-2021-011地塊

06月02日17:30：WJ-J-2021-012地塊

【6月2日16:35】

感謝關注蘇房網直播~

【6月2日16:30】

至此，為其3天的蘇州土拍圓滿落幕！

25宗涉宅地塊均成功出讓，總成交金額421.65億元。

【6月2日16:28】

近一個小時！終于成交！還是中梁！總價4.8億斬獲震澤009號地，樓面價5553元/平！

【6月2日16:11】

40分鐘，破中止價！

【6月2日15:33】

加價中……

【6月2日15:30】

震澤009號地塊開拍！

【6月2日14:55】

本次土拍的最后一宗涉宅地塊將于15:30開拍，震澤板塊的009號商住地塊。

地塊位于震澤鎮鎮南路與梅新路交叉口西南側地塊，占地面積57621.69平，起拍樓面價4833元/㎡，最高樓面價5559元/㎡。

【6月2日14:40】

成交！拿地的是中梁，成交總價4.78億，樓面價4220元/平！溢價率1.27%。

【6月2日14:33】

開始加價~

【6月2日14:30】

七都008號地塊開拍！

【6月2日13:40】

接下來14:00要拍的是七都008號商住地塊。

地塊為七都鎮原神力地塊，占地面積62990.52平，起拍樓面價4167元/㎡，最高樓面價4792元/㎡。

【6月2日13:35】

成交了！還是恒力！再度底價拿下盛澤007號地塊，樓面價3529元/平。

【6月2日13:30】

盛澤007號地塊開拍！:

【6月2日12:40】

隨后13:30即將開拍的是盛澤007號住宅地塊。

地塊位于吳江高新區（盛澤鎮）上下蕩南側住宅地塊，占地面積6293.25平，起拍樓面價3529元/㎡，最高樓面價4058元/㎡。

【6月2日12:35】

盛澤005號地塊成交了！4分鐘！恒力底價拿下！總價19.49億，樓面價4256元/平。

【6月2日11:50】

接下來12:30即將開拍的也是盛澤的一宗商住地塊，編號005號，就在剛剛中銳006號地塊的北面。

地塊位于吳江高新區（盛澤鎮）綢都大道西側野河蕩東側地塊，占地面積280594.69平，起拍樓面價4256元/㎡，最高樓面價4898元/㎡。

【6月2日11:30】

成交！華毅集團1.49億競得盛澤004號地塊，樓面價9939元/平。

【6月2日11:30】

盛澤004號地塊開拍！

【6月2日10:57】

同樣位于盛澤的004號住宅地塊將于11：30開拍。

地塊位于吳江高新區（盛澤鎮）潛龍渠東側地塊，占地面積9983.23平，起拍樓面價9939元/㎡，最高樓面價11429元/㎡。

【6月2日10:53】

歷時近半小時，終于成交！中銳總價9.61億競得盛澤006號地塊，成交樓面價9594元/平！

【6月2日10:31】

一分鐘30輪出價！

【6月2日10:30】

盛澤006號地塊開拍！

【6月2日9:45】

隨后10:30即將開拍的是盛澤006號地塊。

地塊位于吳江高新區（盛澤鎮）綢都大道西側3#地塊，占地面積55652.77平，為住宅用地，起拍樓面價8783元/㎡，最高樓面價9629元/㎡。

地塊周邊教育資源豐富，靠近盛澤實驗初級中學、新星小學、蘇州市吳江區壇丘小學等

【6月2日9:34】

又是4分鐘！底價成交！恒力&江蘇省建25.46億拿下運東002號宅地，樓面價9793元/平。

【6月2日9:30】

運東002號地塊開拍！

【6月2日9:20】

奧體地塊成交！安居40億斬獲，成交樓面價25224元/平，溢價率14.97%。

【6月2日9:05】

奧體地塊結果暫未出。9:30吳江運東002號地塊即將開拍。

地塊位于吳江開發區湖心東路南側、興東路西側地塊，占地面積144449.22平，為住宅用地，起拍樓面價9793元/㎡，最高樓面價11262元/㎡。

地塊處于吳江運東板塊，周邊配套豐富，如吳江開發區實驗初級中學、蘇州京東方醫院等目前，周邊有山湖花園、綠地香港理想城等樓盤。

【6月2日8:40】

馬上9點，奧體02號地塊即將重新開拍！再來回顧一下地塊信息：

地塊位于工業園區共耀路南、鐘南街西，占地面積99166.63平，最大容積率1.6。起拍樓面價21939元/㎡，最高樓面價25230元/㎡。

【6月2日8:35】

4分鐘成交！中海10.4億底價競得吳江太湖新城003號商住地，樓面價4931元/平。

【6月2日8:20】

今天8:30首先即將開拍的是吳江太湖新城003號地塊。

地塊位于東太湖度假區（太湖新城）蘇州灣大道西側東太湖大道北側，占地面積59661平，為商住地塊，起拍樓面價4418元/㎡，最高樓面價5080元/㎡。

地塊分為A、B、C三區，其中A區規劃為零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、科研用地，容積率≥5.0且≤6.5；B區規劃為商服用地，容積率＞3.0且≤4.5；C區規劃為住宅用地，容積率＞1且≤3.0。

地塊位于吳江太湖新城核心位置，靠近蘇州灣CBD，周邊配套完備。水秀天地、吾悅廣場、萬象匯、蘇州灣實驗小學、蘇州灣實驗初級中學、吳江中學等都在附近，且臨近軌交4號線蘇州灣東站。周邊有綠地江南映月花園、綠地云景、首開玖瓏花園、綠地太湖城、四季悅湖等項目。

【6月1日16:30】

土拍第二天就到此結束啦，除奧體地塊需明天重拍之外，其余地塊均成功出讓，涉宅地總成交金額116.26億。

感謝關注蘇房網直播。明天土拍直播繼續哦！

【6月1日16:24】

成交！雅居樂12.31億斬獲蘇相合作區37號地，成交樓面價13702元/平。

【6月1日16:18】

即將破中止價……

【6月1日16:10】

9分鐘，競價來到了第9輪，當前樓面價13402元/平。

【6月1日16:05】

持續加價中……

【6月1日16:03】

2分鐘，新增1輪出價~

【6月1日16:02】

還是4分鐘成交嗎？

【6月1日16:01】

蘇相合作區37號地塊開拍！1分鐘暫無出價。

【6月1日15:40】

今天最后一宗地塊是位于蘇相合作區的37號住宅地塊。

地塊位于蘇相合作區望涇路西、繁華路南，占地面積49913平，最大容積率1.8，起拍樓面價12500元/㎡，最高樓面價14300元/㎡。

地塊緊鄰漕湖人民醫院永昌分院。地塊周邊有恒大珺睿庭、永昌涇花苑、彩疊灣花園等，居住氛圍較好。北側靠近永昌水街及河道。地塊與漕湖學校一路之隔。

【6月1日15:35】

滸墅關36號商業地塊，同樣被蘇高新集團底價競得，樓面價2037元/平。

【6月1日15:06】

成交！蘇高新集團底價36.78億拿下白馬澗地塊，樓面價11410元/平。

【6月1日15:00】

白馬澗35號地塊開拍！預計還是4分鐘成交！

【6月1日14:10】

隨后15:00將開拍的是白馬澗35號住宅地塊。

地塊位于滸墅關馬澗路綠化地北、羅家門路西，占地面積199766.8平，最大容積率1.8，起拍樓面價10299元/㎡，最高樓面價11661元/㎡。

地塊靠近大陽山，東側為碧桂園山樾云庭以及蘇州高新區第一中學科技城校區，北側一路之隔為蘇州樂園森林世界項目。

【6月1日14:05】

4分鐘，底價成交！偉光匯通&新力聯合拿下，樓面價5168元/平。

【6月1日14:02】

2分鐘，暫無新的出價。

【6月1日14:00】

滸墅關34號地塊開拍！

【6月1日13:30】

接下來14:00即將開拍的是滸墅關34號商住地塊。

地塊位于滸墅關關署路南、規劃文昌路綠化地西，占地面積78665.6平，最大容積率2.27，起拍樓面價4822元/㎡，最高樓面價5355元/㎡。

根據規劃條件，地塊A區須配建不少于935套及計容建筑面積不少于96000㎡的定銷商品房。

【6月1日13:22】

成交！科技城33號地塊被保利競得！總價17.89億，樓面價15647元/平，溢價率13.29%。

【6月1日13:00】

科技城33號地塊開拍！同樣是直接進入一次性報價環節~

【6月1日12:28】

13:00即將開拍的是科技城33號地塊。

地塊位于地塊位于科技城科達路北、步青路東，占地面積65378.6平，為商住地塊，最大容積率2，起拍樓面價12076元/㎡，最高樓面價13859元/㎡。

地塊南側有云棲麓、蘇高新熙境云庭、淺悅靜庭等等項目，且緊鄰科技城實驗小學校和科技城天佑實驗幼兒園，配套豐富。

【6月1日12:20】

成交！新晉房企武漢城建，總價18.45億競得科技城32號地，樓面價15193元/平。

【6月1日12:00】

科技城32號地塊開拍！地塊開拍前就已超中止，直接進入一次性報價……

【6月1日11:50】

最新消息！由于瀏覽器兼容原因，奧體02號地塊一次報價將于2021年6月2日9:00重新啟動！

【6月1日11:22】

12:00即將開拍的是科技城32號地塊。

地塊位于區科技城230省道綠化地西、太湖大道綠化地南，占地面積67474.7平，最大容積率1.8，起拍樓面價13500元/㎡，最高樓面價15290元/㎡。

地塊位于東渚板塊，緊鄰主干道太湖大道，附近有有軌電車1號線、2號線經過，未來出行便捷。周邊還有有蘇州科技城醫院、蘇州高新區文體中心、東渚實驗小學等配套。

【6月1日11:22】

成交！中銳11.11億競得太平地塊，成交樓面價14521元/平，溢價率11.7%。

【6月1日11:00】

太平30號地塊開拍！同樣是1分鐘破中止！

【6月1日10:32】

先來看馬上11:00即將開拍的相城太平30號地塊。

地塊位于相城區太平街道元春路南、經四路（規劃）東，占地面積63742平，最大容積率1.2，起拍樓面價13000元/㎡，最高樓面價14690元/㎡。

地塊北側靠近蘇州大學實驗學校(高中部)、太平中學、高鐵新城第三幼兒園等教育資源；附近有太平街道文體中心、太平集貿市場等配套。

【6月1日10:30】

另一邊，奧體地塊還是沒有出結果……

【6月1日10:24】

這邊渭塘地塊已經成交！萬科11.11億競得！樓面價12246元/平，溢價率11.33！

【6月1日10:00】

渭塘29號地塊開拍！瞬間沖破中止！

【6月1日9:50】

奧體地塊結果還未出，10分鐘后相城渭塘29號地塊即將開拍。

渭塘29號地塊位于相城區渭塘鎮珍珠湖路南、翡翠路東，占地面積39449平，最大容積率2.3，起拍樓面價11000元/㎡，最高樓面價12430元/㎡。

地塊位置還是不錯的，緊鄰軌交10號線(規劃)，周邊有珍珠湖幼兒園、珍珠湖小學滿足教育所需，靠近珍珠湖公園，居住環境優美。

【6月1日9:03】

2分鐘破中止！等待一次性報價結果……

【6月1日9:00】

奧體02號地塊正式開拍！

【6月1日8:45】

當前地塊已有5輪出價，當前總價352106萬元，當前樓面價22192元/平。

【6月1日8:40】

進入土拍第二天，馬上9點即將首先開拍的，就是萬眾矚目的奧體02號地塊。

地塊位于工業園區共耀路南、鐘南街西，占地面積99166.63平，最大容積率1.6。起拍樓面價21939元/㎡，最高樓面價25230元/㎡。

地塊規劃條件：①建筑高度限高80米，住宅建筑、公寓式酒店建筑高度不低于30米；②多層、小高層住宅日照間距不小于南側住宅高度的1.3倍；③塔樓面寬不超過50米，臨街、臨河條式建筑拼接長度不超過50米；閣樓原則上不應設置平臺；集中設置至少一處面積不少于500平米的兒童活動場地。

【5月31日18:31】

今天土拍第一天，就到此告一段落啦~12宗地塊均成功出讓，其中9宗涉宅地塊總成交金額189億。

感謝關注蘇房網直播。明天土拍直播繼續哦！

【5月31日18:21】

成交！又是華僑城！57.77億斬獲相城元和31號地塊，成交樓面價13793元/平，溢價率11.1%。

【5月31日18:01】

相城元和31號地塊開拍！一分鐘加價15輪，快速沖破中止！

【5月31日17:12】

今天將拍的最后一宗地，是位于相城元和板塊的31號商住地塊。

地塊位于相城區元和街道相城大道西、紀元路兩側，占地面積171052平，起拍樓面價11289元/㎡，最高樓面價12658元/㎡。

地塊東側是相城天虹，南側是白金漢爵酒店，且鄰近軌交2號線及在建的7號線和8號線，整體地段優勢明顯。

【5月31日17:06】

成交！中建三局底價23.84億拿下吳中太湖新城24號地塊！樓面價11728元/平。

【5月31日17:00】

吳中太湖新城24號地塊開拍！會不會也底價成交呢？

【5月31日16:13】

緊接著17：00開拍的24號地塊同樣是位于吳中太湖新城板塊。

地塊位于吳中區太湖新城移舟街東側、景周街南側，性質為居住、文化設施用地。起拍樓面價9966元/㎡，最高樓面價11355元/㎡。

地塊共分為A、B、C三個部分，其中：·A、B區為居住用地，面積分別為19657.9㎡和46002.4㎡，要求住宅全部成品交付；·C區則為文化設施用地，面積38825.9㎡，將建1.25萬圖書館及商業；

【5月31日16:06】

成交！復地37.29億底價競得吳中太新22號商住地，成交樓面價13205元/平。

【5月31日16:02】

開拍2分鐘，暫無新的出價。

【5月31日16:00】

吳中太湖新城22號地塊開拍！

【5月31日15:28】

16:00即將開拍的是吳中太湖新城22號商住地塊。

地塊位于吳中區太湖新城東太湖路南側、龍翔路西側，性質為居住、商住混合、醫療用地。占地面積153700.9㎡，最大容積率2.5。起拍樓面價11553元/㎡，最高樓面價13183元/㎡。

地塊共分為A、B、C、D四個部分，其中：

·A區為醫療衛生用地，面積13529.3㎡，要求設置一座三級甲等兒童?？漆t院；

·B區為住宅、服務型公寓及零售商業用地，面積27832.0㎡；

·C區和D區均為住宅用地，面積分別為40394.1㎡和56894.5㎡。要求住宅戶型不得低于120㎡，且全部住宅成品交付！

【5月31日15:22】

成交！美的5.76億斬獲吳中長橋商住地，成交樓面價14207元/平，溢價率14.43%。

【5月31日15:01】

長橋21號地塊開拍！一分鐘破中止！

【5月31日14:40】

緊隨其后開拍的是吳中長橋21號地塊。此前也有1輪出價，為底價。

地塊位于長橋中學北側，占地面積18441.6㎡，起拍樓面價12525元/㎡，最高樓面價14400元/㎡。

該地塊為商住地塊，要求住宅全裝修交付，戶型面積≥100㎡；商業則按8000元/㎡整體回購。并要求交地1年內開工，3年內竣工。

【5月31日14:35】

14:30，吳中太湖新城27號商業地塊開拍，最終被恒太美景產業投資底價競得，成交總價12519萬元，樓面價1904元/平。

【5月31日14:22】

成交！萬科10.28億競得吳中城南地塊，成交樓面價17736元/平，溢價率14.42%。

【5月31日14:00】

吳中城南20號地塊開拍！瞬間已超中止！

【5月31日13:38】

14:00，吳中城南20號地塊即將開拍！此前已有8輪出價。

地塊位于吳中經濟開發區城南街道寶豐路西側、澄湖東路南側。占地面積2.6萬方，最大容積率2.2。起拍總價近9億，起拍樓面價15500元/㎡，最高限價17810元/㎡。

實探來看，地塊前身為蘇州天竹紙品有限公司。西面臨河，一河之隔是中建項目；東面則是中交春映東吳，以及綠城兩個項目：明月濱河和朗月濱河。

出讓條件方面，地塊要求為全裝修住宅，裝標不低于1500元/㎡，且戶型面積不得低于100㎡，總戶數不大于450戶。

【5月31日13:35】

吳中太湖新城26號商業地塊也已成交！還是被吳中濱湖新城底價競得，成交總價18793萬元，樓面價13228元/平。

【5月31日13:15】

成交！旭輝6.82億競得胥口19號地塊！成交樓面價11654元/平，溢價率14.16.

【5月31日13:00】

胥口19號地塊開拍！直接進入一次性報價~

【5月31日12:43】

隨后下午13：00即將開拍的是胥口19號商住地塊，早在開拍之前，地塊就已沖破中止價，直接進入了一次性報價環節。

地塊位于胥口鎮胥進路西側、吉祥路南側，占地面積29251.6㎡，最大容積率2，起拍樓面價10209元/㎡，最高樓面價11700元/㎡。

【5月31日12:38】

成交！綠城20.01億競得太湖科學城18號商住地，成交樓面價12328元/平，溢價率11.72%。

【5月31日12:16】

終于超過中止價！進入一次性報價！

【5月31日12:13】

開拍13分鐘，當前已競價11輪，當前樓面價來到了12156元/平。

【5月31日12:03】

開拍2分鐘，加價6輪！當前樓面價11725元/平。

【5月31日12:00】

太湖科學城18號地塊開拍！

【5月31日11:55】

12:00將要拍的是太湖科學城18號商住地塊。

地塊位于高新區通安鎮230省道綠化地西、規劃昆侖山路綠化地北，占地面積78534.2㎡，最大容積率2.07，起拍樓面價11020元/㎡，最高樓面價12656元/㎡。

地塊緊鄰主干道太湖大道，附近有有軌電車1號線、2號線經過，未來出行便捷。周邊有蘇州科技城醫院、時尚水岸商業廣場、星悅里（在建）、蘇州高新區文體中心、東渚實驗小學、西渚實驗小學、蘇州高新區第三中學等資源，配套完善。

【5月31日11:25】

成交！又是華僑城！總價21.63億競得胥江路地塊！成交樓面價28352元/平，溢價率13.41%。

【5月31日11:00】

胥江路17號地塊開拍！同樣是1分鐘突破中止！

【5月31日10:35】

11:00即將開拍的是姑蘇區另一宗地塊，胥江路17號地塊。

地塊占地面積39945㎡，最大容積率1.91，起拍樓面價25000元/㎡，最高樓面價28500元/㎡。

地塊位置非常不錯，除了雙軌交之外，北側還有待開業的胥江天街，周邊整體的城市界面觀感更佳。

圖片來源：土拍網

【5月31日10:33】

另一邊，吳中太湖新城25號商業地塊也已成交！被吳中濱湖新城底價競得，成交總價6822萬元，樓面價2336元/平。

【5月31日10:28】

成交！華僑城5.64億斬獲西園路地塊！樓面價27778元/平，溢價率13.38%。

【5月31日10:07】

可以看到，截至目前，包含西園路地塊在內的4宗地塊，均已超中止價！

分別為：科技城32號、33號地塊、胥口19號地塊，以及西園路地塊。

【5月31日10:00】

西園路16號地塊正式開拍！1分鐘加價10輪！瞬間已沖破中止價！進入一次性報價環節~

【5月31日9:30】

目前西園路16號地塊已有6輪出價，當前總價51740萬元，樓面價25486元/平。

【5月31日9:20】

今天5月31日，土拍的第一天，將有12宗地塊開拍，其中涉宅地塊有9宗，包含古城，太湖科學城，胥口，吳中城南，越溪，吳中太湖新城，相城元和等板塊。

5.31土拍安排如下：

【5月30日19:40】

先來看明天上午10點首先即將開拍的姑蘇古城西園路16號地塊。

地塊位于虎丘街道西園路以北、碩房莊路以南、冶坊浜以東。起拍樓面價24501元/平，最高樓面價28000元/平。

地塊位置圖

根據規劃條件，地塊內住宅為全裝修住宅，且裝修標準不低于2000元/平。

地塊航拍圖

【5月30日19:30】

地塊詳情如下：